Jak dobře a rychle pronajmout nemovitost?

Jak dobře a rychle pronajmout nemovitost?

Cílem všech pronajímatelů je dosáhnout co nejvyššího zisku s co nejmenšími náklady a starostmi. Jak toho dosáhnout. Zde uvádím několik základních rad, které jistě přispějí …

  1. Uveďte nabízený byt, dům nebo nebytovou jednotku do maximálně nejlepšího stavu s co nejnižšími náklady. Nemusíte provést nutně rekonstrukci koupelny, ale minimálně perfektně umyjte koupelnu, kuchyňskou linku, okna, podlahy a dveře. Doporučuji vymalovat celý byt na bílo.
  2. Dále zajistěte, aby byla připojena elektřina a plyn (není nic trapnějšího, než vysvětlovat zájemci, že předchozí nájemce neplatil a proto jsme při prohlídce po tmě), vystěhujte všechen starý a rozbitý nábytek bez milosti, 50 let starý nábytek je opravdu nevyhovující. Kvalitní vybavení nábytkem je naopak žádané a někteří klienti dokonce požadují kompletně vybavený byt. Pokud si nejste jisti, jestli je zařízení a vybavení v pořádku, poraďte se svým realitním makléřem.
  3. Máte připravený byt, který je uklizený, vymalovaný, prázdný nebo zařízený pěkným nábytkem a nyní je potřeba domluvit nabídkovou cenu. V tomto bodě mnoho lidí velmi chybuje. Buď nastaví cenu příliš nízko, nebo nerealisticky vysoko. Zde je každá rada drahá. U bytů můžete zkusit cenu odvodit podle konkurenčních nabídek, u domů je to opravdu těžké (chybí srovnání), u komerčních nemovitostí záleží podle místa.
  4. Využít služeb realitní kanceláře ano či ne? Provizi platí budoucí nájemce, RK platí inzerci, poradí s nabídkovou cenou, připraví nájemní smlouvu a Vy nic neplatíte! Zkušení pronajímatelé již mají své realitní makléře, kteří se jim o nemovitost dlouhodobě starají. Mé férové doporučení zní: Vyberte si svého makléře a důvěřujte mu.

 

Bc. Vladislav Štrbáň, 08.07.2015