Refinancování

Většina našich kupujících hradí koupi nemovitosti alespoň částečně z prodeje své současné. Vždy doporučujeme, aby si kupující celou transakci dobře naplánovali, aby nezůstali bez střechy nad hlavou.
Velmi doporučujeme poradit se s našimi makléři, abyste měli přehled, kolik můžete reálně očekávat z prodeje své nemovitosti, kolik buou činit daně a poplatky spojené s prodejem a kolik času si nechat na přestěhování.

Nejčastější jsou dvě varianty:

1. Nejdříve svoji nemovitost prodat a pak koupit novou:

V této variantě se obvykle prodá nemovitost za nejvyšší možnou cenu, rizikem je však, že do nějaké lhůty musí majitel nemovitost opustit (obvykle 30-90 dnů, ale lze vyjednat i 6 měsíců).
Výhody: dosažená prodejní cena
Nevýhody: ve lhůtě na předání nemusíte najít své nové bydlení

2. Nejdříve koupit novou nemovitost a pak prodat svoji:

Pokud máte dostatek finančních zdrojů, je to optimální řešení. Pokud však z prodeje své nemovitosti budete hradit větší část kupní ceny nové nemovitosti, je tento způsob naprosto nevhodný. Často se na nás obrací zoufalí prodávající, kteří mají svoji nemovitost u 10 a více realitních kanceláří s tím, že ji potřebují rychle prodat, že složili přes sto tisíc blokaci o kterou přijdou, pokud včas nedoplatí. Pak prodávají hluboce pod cenou.

V této souvislosti se mnoho lidí ptá a na možnost přímého výkupu nemovitosti. Ano je to možné, ale prodávající musí očekávat cenu zhruba o 20% i více nižšší než při klasickém prodeji!

vloženo: 20.12.2008 | autor: REALITYNIL s.r.o.